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泰山區(qū)、岱岳區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門：

    《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》已經(jīng)2004年市政府第6次常務(wù)會(huì)議通過現(xiàn)印發(fā)你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

　　第一條 　 為了加快城市化進(jìn)程,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條 　 在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房屋需要進(jìn)行補(bǔ)償安置的（以下簡稱集體土地房屋拆遷）,適用本規(guī)定。

　　第三條 　 拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位拆遷，也可以自行拆遷。
    拆遷管理參照城市國有土地房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行。

    第四條 　 集體土地房屋拆遷實(shí)行貨幣安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。
    拆除房屋騰空的土地直接征為國有。

    第五條 拆遷住宅房屋按下列規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償安置面積：
    （一）住宅院落房屋，按土地使用證載明土地面積的80%折算；
    （二）經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)的樓房，按批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算。

    第六條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣安置的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋重置成新價(jià)加區(qū)位價(jià)確定。補(bǔ)償金額=（房屋重置價(jià)×成新+區(qū)位價(jià)）×房屋補(bǔ)償安置面積。房屋重置價(jià)和區(qū)位價(jià)由市政府定期公布。
    拆遷住宅房屋的拆遷補(bǔ)償金額包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

    第七條 拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置的，可由拆遷人安置，也可由拆遷人將拆遷房屋安置補(bǔ)償金額交被拆遷人所在的村民委員會(huì)，委托其負(fù)責(zé)安置。
    安置面積與拆遷房屋補(bǔ)償安置面積相等的部分，按拆遷房屋的貨幣安置補(bǔ)償金額與安置房屋的建安成本價(jià)加區(qū)位價(jià)，結(jié)算差價(jià)；超過補(bǔ)償安置面積部分，按安置房的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)；不足補(bǔ)償安置面積部分，按貨幣安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
    一戶多宅實(shí)行房屋安置的，按一個(gè)合法住宅的房屋補(bǔ)償安置面積給予安置，其他院落按貨幣安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
    安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求。

    第八條 　拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等非住宅房屋,對(duì)地上建筑物按評(píng)估價(jià)給予貨幣安置補(bǔ)償，對(duì)土地按有關(guān)征地政策給予補(bǔ)償；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按拆除房屋建筑面積給予補(bǔ)償。

    第九條 　因城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)涉及集體土地房屋拆遷，拆遷人委托村民委員會(huì)安置的，安置房建設(shè)按市政府泰政發(fā)〔2004〕41號(hào)文的政策規(guī)定減免有關(guān)費(fèi)用。

    第十條 　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。
    拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    第十一條 　 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：
    （一）拆遷房屋的建筑面積及補(bǔ)償安置面積；
    （二）補(bǔ)償安置方式；
    （三）貨幣安置補(bǔ)償金額及支付時(shí)限；
    （四）安置地點(diǎn)，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，安置房屋的價(jià)款及差價(jià)款支付方式；
    （五）搬遷時(shí)間和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)；
    （六）違約責(zé)任和糾紛處理方式；
    （七）其它約定。

    第十二條 　拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照國有土地房屋拆遷的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋建筑面積按院落土地面積80%折算的，其房屋院落的附屬建筑物、構(gòu)筑物不再給予補(bǔ)償。
    拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市政府定期公布。

    第十三條 　本規(guī)定自二OO四年四月一日起施行。本規(guī)定實(shí)施前已實(shí)施拆遷尚未完成的，仍按原政策執(zhí)行；屬于村莊綜合改造的，其房屋補(bǔ)償安置按有關(guān)政策執(zhí)行。

    附件：1、拆遷住宅房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及安置房屋建安成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
          2、拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
          3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋
拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

　　第一條 　 為了加快城市化進(jìn)程,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條 　 在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房屋需要進(jìn)行補(bǔ)償安置的（以下簡稱集體土地房屋拆遷）,適用本規(guī)定。

　　第三條 　 拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位拆遷，也可以自行拆遷。
    拆遷管理參照城市國有土地房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行。

    第四條 　 集體土地房屋拆遷實(shí)行貨幣安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。
    拆除房屋騰空的土地直接征為國有。

    第五條 拆遷住宅房屋按下列規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償安置面積：
    （一）住宅院落房屋，按土地使用證載明土地面積的80%折算；
    （二）經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)的樓房，按批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算。

    第六條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣安置的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋重置成新價(jià)加區(qū)位價(jià)確定。補(bǔ)償金額=（房屋重置價(jià)×成新+區(qū)位價(jià)）×房屋補(bǔ)償安置面積。房屋重置價(jià)和區(qū)位價(jià)由市政府定期公布。
    拆遷住宅房屋的拆遷補(bǔ)償金額包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

    第七條 拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置的，可由拆遷人安置，也可由拆遷人將拆遷房屋安置補(bǔ)償金額交被拆遷人所在的村民委員會(huì)，委托其負(fù)責(zé)安置。
    安置面積與拆遷房屋補(bǔ)償安置面積相等的部分，按拆遷房屋的貨幣安置補(bǔ)償金額與安置房屋的建安成本價(jià)加區(qū)位價(jià)，結(jié)算差價(jià)；超過補(bǔ)償安置面積部分，按安置房的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)；不足補(bǔ)償安置面積部分，按貨幣安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
    一戶多宅實(shí)行房屋安置的，按一個(gè)合法住宅的房屋補(bǔ)償安置面積給予安置，其他院落按貨幣安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
    安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求。

    第八條 　拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等非住宅房屋,對(duì)地上建筑物按評(píng)估價(jià)給予貨幣安置補(bǔ)償，對(duì)土地按有關(guān)征地政策給予補(bǔ)償；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按拆除房屋建筑面積給予補(bǔ)償。

    第九條 　因城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)涉及集體土地房屋拆遷，拆遷人委托村民委員會(huì)安置的，安置房建設(shè)按市政府泰政發(fā)〔2004〕41號(hào)文的政策規(guī)定減免有關(guān)費(fèi)用。

    第十條 　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。
    拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    第十一條 　 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：
    （一）拆遷房屋的建筑面積及補(bǔ)償安置面積；
    （二）補(bǔ)償安置方式；
    （三）貨幣安置補(bǔ)償金額及支付時(shí)限；
    （四）安置地點(diǎn)，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，安置房屋的價(jià)款及差價(jià)款支付方式；
    （五）搬遷時(shí)間和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)；
    （六）違約責(zé)任和糾紛處理方式；
    （七）其它約定。

    第十二條 　拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照國有土地房屋拆遷的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋建筑面積按院落土地面積80%折算的，其房屋院落的附屬建筑物、構(gòu)筑物不再給予補(bǔ)償。
    拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市政府定期公布。

    第十三條 　本規(guī)定自二OO四年四月一日起施行。本規(guī)定實(shí)施前已實(shí)施拆遷尚未完成的，仍按原政策執(zhí)行；屬于村莊綜合改造的，其房屋補(bǔ)償安置按有關(guān)政策執(zhí)行。

    附件：1、拆遷住宅房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及安置房屋建安成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
          2、拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
          3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)


附件一：

1.拆遷住宅房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

    注：房屋門窗包括不銹鋼門窗、鋁合金門窗、塑鋼門窗、鋼窗、木窗。
        2、安置房屋建安成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：2004年住宅樓房建安成本價(jià) 600 元/m²。

附件二：

拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件三：

                               搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

         搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按拆除合法房屋面積每平方米5元計(jì)算。
  　   臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按拆除合法房屋面積每平方米每月3元計(jì)算。
　　停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：按拆除合法房屋建筑面積每平方米100元計(jì)算。