|
房屋完好率評定標準
一、房屋完損等級的分類
根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，房屋的完損等級劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五個等級。（注：危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評定標準另定。）
二、房屋完好率的評定
1、計量：計算房屋完損等級，一律以建筑面積（m2）為計量單位，評定時以幢為評定單位。
2、房屋完好率計算公式：
完好房屋建筑面積+基本完好房建筑面積
完好率= 所管房屋總建筑面積 ×100%
三、房屋完損等級評定標準
（1）完好標準
1、結(jié)構(gòu)部分：
a、地基基礎：有足夠承載能力，無超出允許范圍的不均勻沉降。
b、承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
c、非承重墻：預制墻板節(jié)點安裝牢固，拼縫處不滲漏；磚墻平直完好，無風破損。
d、屋面：不滲漏，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。
e、樓地面：整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；磚、混凝土塊料面層平整、無碎裂。
2、裝修部分：
a、門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕）。
b、外墻：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫（風裂除外），勾縫砂漿密實。
c、內(nèi)墻：完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫（風裂除外）。
d、頂棚：完整牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。
e、細木裝修：完整牢固，油漆完好。
3、設備部分：
a、水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損。
b、照明：電器設備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。
c、空調(diào)：設備、管道暢通完好，無堵、冒、漏，使用正常。
d、特種設備：現(xiàn)狀良好，使用正常。
（2）基本完好標準
1、結(jié)構(gòu)部分
a、地基基礎：由承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。
b、承重構(gòu)件：有少量損壞，基本牢固；鋼筋混凝土個別構(gòu)件有輕微變形、細小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；承重磚墻（柱）、砌快有少量細裂縫。
c、非承重墻：有少量損壞，但基本牢固；預制墻有裂縫、滲水，嵌縫不密實，間隔墻面層稍有破損；外磚墻面稍有風化，磚墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕。
d、屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。
e、樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂；磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓。
2、裝修部分
a、門窗：少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。
b、外墻：稍有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿少量疏松脫落。
c、內(nèi)墻：稍有空鼓、裂縫、剝落。
d、頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落。
e、細木裝修：稍有松動、殘缺，油漆基本完好。
3、設備部分
a、水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個別零件殘缺損壞。
b、電照：電器設備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞。
c、空調(diào)：設備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個別零件損壞，基本能正常使用。
d、特種設備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。 | 
0538-6266369
