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   《地產(chǎn)霸權(quán)》一書推出后，獲香港各界及主流媒體關(guān)注，“地產(chǎn)霸權(quán)”一詞更被引伸用以形容現(xiàn)時香港樓市以至經(jīng)濟被多家大型地產(chǎn)商壟斷的社會現(xiàn)象，并成為2011年香港“七一”游行主題之一。李嘉誠在被問及香港地產(chǎn)霸權(quán)問題時，表示香港不存在地產(chǎn)霸權(quán)。

誰在統(tǒng)治香港？曾經(jīng)有一種說法廣為流傳：控制香港的不是政府，而是馬會及匯豐銀行。但按《地產(chǎn)霸權(quán)》作者潘慧嫻分析，發(fā)現(xiàn)過去幾十年香港的經(jīng)濟真正地操控在李嘉誠、郭氏兄弟、李兆基、包玉剛、鄭玉彤、嘉道理等六大地產(chǎn)商家族手中。

豪門如何誕生？一般而言，這些家族先利用香港最珍貴的土地資源，靠房地產(chǎn)致富，然后用財富吞并公用事業(yè)，如電力、煤氣、電訊、港口、交通服務(wù)、超級市場等，操控與市民生活相關(guān)的商品及服務(wù)的供應(yīng)和價格，積聚超額財富，從而達到壟斷，進而統(tǒng)治香港。

地產(chǎn)霸權(quán)無處不在，香港的零售商鋪租金全球第二，居住成本亞洲第三，置業(yè)成本全球第四……當(dāng)你在香港街頭享用一碗普通的云吞面時，你為此支付的價格中的一半都將成為房租成本；當(dāng)你工作一周，天天加班，擠公車/小輪上班，吃泡面，住斗室，奮斗終生也不一定買得起自已的小屋；你打個電話、開下煤氣、超市購物、逛個街……都可能要為地產(chǎn)商交“稅”?？梢哉f，地產(chǎn)商綁架了香港經(jīng)濟，社會的各行各業(yè)、各個階層都在為地產(chǎn)商“打工”。

香港的故事似乎正在大陸演繹,土地資源由政府壟斷，采取高地價政策、高度信賴土地財政、低收入者用房（公屋，保障房）建設(shè)跟不上、行業(yè)集中度越來越高、房地產(chǎn)開發(fā)模式相近，甚至地產(chǎn)商在土地儲備、城市更新、變更土地容積率、土地用途、補地價等操作手法如出一轍，地產(chǎn)商與政府的合作關(guān)系也似曾相識。不同的是，香港政府靠賣地收入維持香港的低稅政策，使香港維持了自由經(jīng)濟港的美名，而內(nèi)地還是維持了高稅賦和莫名的費。還有，內(nèi)地高房價只有幾十年的使用權(quán)，而香港高房價支持的是永久所有權(quán)。

    亞當(dāng).斯密的《國富論》認為創(chuàng)造財富有三個要素：土地，資本，勞動。這三個要素的不同權(quán)重，決定了財富取得的不同方式。農(nóng)業(yè)社會，財富的創(chuàng)造依賴的是土地，工業(yè)社會，信賴的是資本，信息社會，更多信賴的是勞動，特別是創(chuàng)造性的勞動。資源是會枯竭的，只有人的創(chuàng)造力是無限的。去過美國的人都會有這樣的感受，相對國內(nèi)，覺得什么都便宜，房價便宜、汽車便宜、食物便宜，就是人工最貴。這揭示出社會的進步，真正體現(xiàn)了以人為本，以人的創(chuàng)造力推動社會的發(fā)展，積累社會財富。他們的富豪階層大多是各行各業(yè)的精英，如沃爾瑪、麥當(dāng)勞、肯德基、微軟、蘋果、谷歌、臉譜、好萊塢等等。而中國，進入福布斯富豪榜的，大多都與房地產(chǎn)有關(guān)，可見，我們創(chuàng)造財富的方式還比較農(nóng)民。

地產(chǎn)霸權(quán)已悄悄來到我們身邊，有人在深受其害，有人在享受盛宴，真是，幾家歡樂幾家愁。