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上周，住建部和國(guó)家工商總局表示將集中開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專項(xiàng)治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，正式拉開了對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象“宣戰(zhàn)”的序幕。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州中介市場(chǎng)上，也存在不少屢禁不止的亂象，沒有資質(zhì)的“野雞”中介照樣從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，發(fā)布的盤源信息之中，不少都是虛假的信息，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人仍然會(huì)吃差價(jià)……

　　亂象1：

　　“野雞”中介

　　無證從業(yè)

　　記者了解到，1999年起，市國(guó)土房管就規(guī)定無資格者不得從事中介行業(yè)，但時(shí)至今日，仍有“野雞”中介無證上崗。

　　記者昨日走訪了多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)大型中介的業(yè)務(wù)人員持證比例較高，大公司經(jīng)紀(jì)人提供的名片上都有其執(zhí)業(yè)資格證號(hào)，登錄市國(guó)土房管局網(wǎng)站可查到他們的相關(guān)資料。不過淘金路附近的幾家小型中介里服務(wù)人員提供的卡片卻沒有注明執(zhí)業(yè)證號(hào)。“帶客看樓還需要什么資格證？”有的經(jīng)紀(jì)表示，小公司不需要執(zhí)業(yè)證也可從業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前廣州估計(jì)有7000家以上的中介經(jīng)營(yíng)門店，其中大概有千家沒有“備案”。而市國(guó)土房管局披露的數(shù)據(jù)顯示，僅今年第一季度就查處了36家沒備案的中介，平均每三天就查處一宗。

　　亂象2：

　　水牌房源

　　多有“水”

　　另一方面，記者發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)上還存在大量虛假盤源信息。市民毛小姐今年年中開始找屋租住。交通方便、價(jià)格適中、免中介費(fèi)是她定下的三個(gè)條件，為此她在各大網(wǎng)站搜尋了好久?！懊髅鲗憽畟€(gè)人房源’，電話打過去基本是中介，而且問到的房子要不是沒有了，就是漲價(jià)了?！弊罱K毛小姐決定通過中介租房，但她在水牌上看中的房子，中介都表示已租出。

　　“門店窗口貼的房源基本是有水分的，目的就是吸客?！币晃毁Y深中介人士表示，不少中介公司在網(wǎng)上都有放盤，價(jià)格一般比實(shí)際價(jià)格低。

　　亂象3：

　　“食差價(jià)”

　　時(shí)有發(fā)生

　　中介食差價(jià)的現(xiàn)象近年在廣州已有所收斂，但是記者了解到，這類情況還是時(shí)有發(fā)生。市民陳姨經(jīng)中介公司介紹，以45萬元的價(jià)格將一套房賣給李先生，因經(jīng)紀(jì)人員小古說過戶手續(xù)很麻煩，于是委托了小古的同事小華代辦賣房手續(xù)。后來小古告訴陳姨手續(xù)已辦好。但兩個(gè)月后，一位張先生卻找到了陳姨，問她的房是不是 50萬元賣出的。陳姨經(jīng)了解才知道房子并未過戶給李先生，而是小華以代理人的名義將房屋以50萬元賣給了張先生，食差價(jià)5萬元。

　　亂象4：

　　服務(wù)合同存

　　“霸王條款”

　　不少市民反映，中介服務(wù)中隱藏了一些“霸王條款”。不少中介在帶客看樓后，都會(huì)要求客戶簽“睇樓紙”。據(jù)了解，絕大部分“睇樓紙”約定，看樓6個(gè)月甚至一年內(nèi)成交有關(guān)物業(yè)都要支付中介費(fèi)。2012年8月，高先生想買房，經(jīng)某中介公司介紹看了房，并與中介公司簽訂了《中介服務(wù)確認(rèn)書》(俗稱“睇樓紙”)，承諾在半年內(nèi)不和業(yè)主私下交易，否則按總價(jià)款的2.5%支付違約金。后來高先生私下與業(yè)主取得聯(lián)系并在一個(gè)月內(nèi)完成了交易。中介公司起訴了高先生，法院判高先生向中介支付違約金。

　　兩次專項(xiàng)整治 規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)

　　記者從市國(guó)土房管局了解到，今年來該局已經(jīng)聯(lián)合工商和物價(jià)部門，展開過兩次專項(xiàng)整治行動(dòng)。第一季度整治的內(nèi)容包括房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員提供或者代辦虛假證明材料；協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”；承購(gòu)或承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；采用隱瞞、欺詐手段誘騙購(gòu)房人交易或強(qiáng)制交易，賺取中介費(fèi)及交易差價(jià)等違規(guī)行為。第二季度則重點(diǎn)查處違反住房限購(gòu)政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告等違法、違規(guī)行為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在過去市場(chǎng)上習(xí)以為常的“陰陽合同”方面，由于目前中心六區(qū)以及外圍的番禺等區(qū)域，都已經(jīng)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽，同時(shí)去年開始，廣州在稅務(wù)部門上線了二手房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)后，買賣雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅；而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評(píng)估值征稅，令到原來通過“陰陽合同”避稅的空間大為減少，出現(xiàn)的情況也少了很多。(賴偉行)