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一、技術(shù)路線
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及部分工程情況結(jié)合城市房屋室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際狀況，確定房屋十成新狀態(tài)下裝飾裝修評(píng)估基礎(chǔ)分類技術(shù)路線分為以下三種：
1.測(cè)量出裝飾裝修的詳細(xì)工程量，測(cè)算各分項(xiàng)工程的價(jià)格，再將分項(xiàng)工程價(jià)格累加，得到裝飾裝修總價(jià)；
2.根據(jù)各房間的建筑面積，根據(jù)各房間的實(shí)際裝修情況，估算各分部工程的價(jià)格，并折算至房屋套內(nèi)面積單價(jià)，再乘以房間面積得到各房間裝飾裝修價(jià)格，最終匯總房間裝飾裝修價(jià)格得到裝飾裝修總價(jià)；
3.在無法測(cè)量每間房屋的建筑面積的條件下，根據(jù)委托方提供的工程量及圖紙計(jì)算的建筑面積估算各分部工程的價(jià)格，并折算至房屋套內(nèi)面積單價(jià)；再根據(jù)房產(chǎn)證和平面圖，估算各房間占總套內(nèi)面積比例，利用各房屋的套內(nèi)面積比例作為權(quán)重，采用加權(quán)平均法計(jì)算出房屋裝飾裝修平均單價(jià)，乘以總套內(nèi)面積后得到裝飾裝修總價(jià)。
二、裝修工程分類
根據(jù)以上三種技術(shù)路線，可以將裝修工程分為砌筑、木作、水電、設(shè)備四大類：
1.工程量計(jì)算方法和房屋面積計(jì)算方式保持一致的：地板工程、天棚工程、水電工程、墻體工程、門窗工程（水電工程一般按房屋面積計(jì)算包干單價(jià)）；
2.按裝修實(shí)際工程量計(jì)算：如墻面工程、踢腳線工程、天棚邊角線工程、窗工程、家具工程；
3.基本標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，可以按數(shù)量計(jì)算：如門工程；
針對(duì)不同分類的裝修工程，在各種技術(shù)路線中要做不同處理：
技術(shù)路線1過程即可按裝修工程的實(shí)際工程量計(jì)算；技術(shù)路線2、3過程則需要將第2、3種裝修工程折算至房屋面積單價(jià)上，則累加計(jì)算。
三、標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)
1.《全裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
2.住宅裝飾裝修一般項(xiàng)目參考基價(jià)修訂版
3.年限法公式=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限） 觀察法=∑各分項(xiàng)部分所占比例*各分項(xiàng)部分得分

房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn).doc