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魯國(guó)土資發(fā)【2009】103號(hào)

各市國(guó)土資源局：

為進(jìn)一步發(fā)揮地價(jià)政策在服務(wù)擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中的作用，根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施政策的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2009〕56號(hào)）精神，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就工業(yè)用地出讓地價(jià)政策有關(guān)問題通知如下：

一、對(duì)屬于優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行。優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)是指省發(fā)展和改革委員會(huì)制定的《山東省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)和農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品初加工工業(yè)項(xiàng)目目錄》中優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè),該目錄可從省國(guó)土資源廳網(wǎng)站（www.sddlr.gov.cn）下載。用地集約是指項(xiàng)目建設(shè)用地容積率和建筑系數(shù)超過國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施〈工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)〉的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào)）所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)40%以上、投資強(qiáng)度增加10%以上。

二、對(duì)以農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行。農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項(xiàng)目是指在產(chǎn)地對(duì)農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品直接進(jìn)行初次加工的項(xiàng)目，具體項(xiàng)目范圍按照省發(fā)展和改革委員會(huì)制定的《山東省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)和農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品初加工工業(yè)項(xiàng)目目錄》執(zhí)行。

三、濟(jì)南市槐蔭區(qū)、天橋區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為384元/平方米；棗莊市市中區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為204元/平方米；臨沂市河?xùn)|區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為144元/平方米。

四、工業(yè)項(xiàng)目按照本通知第一、二、三條規(guī)定擬定的土地出讓底價(jià)低于該項(xiàng)目土地取得費(fèi)、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和的，應(yīng)按不低于實(shí)際各項(xiàng)成本費(fèi)用之和的原則確定出讓底價(jià)。

五、工業(yè)用地出讓前必須按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508－2001）進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、土地供應(yīng)政策和最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等集體研究決策、綜合確定出讓底價(jià)。

六、各級(jí)國(guó)土資源管理部門要加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地出讓的監(jiān)督管理，嚴(yán)格掌握政策標(biāo)準(zhǔn)，并通過土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，及時(shí)掌握出讓價(jià)格等土地供應(yīng)信息。對(duì)違反最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)實(shí)施政策、低于標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地的，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

                       山東省國(guó)土資源廳

二ΟΟ九年七月十七日

    附件：《山東省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)和農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品初加工工業(yè)項(xiàng)目目錄》