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     房地產(chǎn)價格評估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格客觀合理地估計(jì)、推測和判斷。 　　
    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本”，具有經(jīng)營資格的估價機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機(jī)構(gòu)可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價值數(shù)額不同。因而當(dāng)事者在選擇事務(wù)所時，除了要查驗(yàn)經(jīng)營資格外，還應(yīng)要求事務(wù)所出示等級資質(zhì)證書，根據(jù)等級可以對該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個大概了解。現(xiàn)在北京市有大約100余家，由于各評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)也有一定差異，因此要委托信譽(yù)較好的機(jī)構(gòu)，例如，作為北京市住房公積金貸款和一些銀行房地產(chǎn)貸款指定的評估事務(wù)所———北京康正房地產(chǎn)評估事務(wù)所具有很大的實(shí)力和優(yōu)勢，不僅是目前業(yè)務(wù)量最大，掌握資料最全的評估事務(wù)所，而且也是有實(shí)力開展購房全程服務(wù)的單位。 　　
    二手房交易在什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價？ 　　
    （1）購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價。 　　
    交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價，會對交易的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估，并按照評估的價格計(jì)算稅費(fèi)。此外，交易雙方也可主動委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，這種委托性估價的結(jié)果不具有法定約束，而僅作為有關(guān)當(dāng)事人的參考意見。 　　
    （2）進(jìn)行房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)典當(dāng)時需要房地產(chǎn)估價。 　　
    （3）申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價。 　　
    向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行需要從抵押貸款的角度對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。此外，遇到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時也需要糾紛各方認(rèn)可的具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行公正合理的估價。 　　
    房地產(chǎn)價格評估的程序是怎樣的？ 　　
    估價程序一般包括：估價受理立項(xiàng)；估價準(zhǔn)備；現(xiàn)場查勘；價格形式因素分析；選用估價方式進(jìn)行計(jì)算及決定估價額；撰寫估價報(bào)告書。 　　
    房地產(chǎn)評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？ 　　
    標(biāo)的總額100萬元以下的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為評估價的0．5％。