專家探討房子現(xiàn)在該買還是該賣

2012-08-01 14:08 新華網(wǎng)

近日獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠拋出觀點(diǎn)：“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”，引來網(wǎng)友圍觀。網(wǎng)友困惑，人民幣貶值的速度也快過房價(jià)下跌的速度吧，不買房子能買啥。業(yè)內(nèi)專家表示，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，高利潤時(shí)代一去不復(fù)返。那么現(xiàn)在房子究竟該買還是賣更合適呢，我們來看看專家怎么說。 　　董藩：最佳買房時(shí)機(jī)已到 　　被譽(yù)為“聽董(懂)一席話，勝藩(翻)十年書”的董藩，拋出“最佳買房時(shí)機(jī)已到”的觀點(diǎn)，鼓勵(lì)想買房的人們趕緊出手。 　　董藩給出了四個(gè)理由：一是政策底部已經(jīng)顯現(xiàn)，不會再有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺；二是市場底部將在1、2個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)，之后價(jià)格會慢慢往上走；三是中央政府的調(diào)控態(tài)度發(fā)生微妙變化；四是地方政府相繼自救。 　　董藩認(rèn)為，短期內(nèi)政策會向兩個(gè)方向演化：一是中央需要“保增長”間接使房地產(chǎn)受益；二是地方政府需要自救，為開發(fā)商帶來很大好處。這些都勢必會使房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)松動，但并不會取消。 　　至于未來10年、20年后房價(jià)是否會下跌，董藩也有自己的觀點(diǎn)。他表示人口的持續(xù)增長、城市化進(jìn)程的推進(jìn)、家庭的裂變、生活方式越來越多元化、人越活越長壽、居住要求越來越高等現(xiàn)實(shí)情況，都將持續(xù)推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，房價(jià)不可能下跌。 　　任志強(qiáng)：中國樓市仍“有肉可賣” 今年不用擔(dān)心 　　對于房地產(chǎn)市場的走勢，任志強(qiáng)(微博)認(rèn)為，三季度，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)企穩(wěn)的階段?！案嗟钠髽I(yè)還是希望盡快減少庫存、回收現(xiàn)金，所以我認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場將筑底企穩(wěn)，房價(jià)不會大漲和大跌的現(xiàn)象?！?BR>　　但從更長遠(yuǎn)來看，任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的空間。任志強(qiáng)首先指出，說房地產(chǎn)的黃金(1622.30,2.60,0.16%)時(shí)間已經(jīng)過去，這是一個(gè)錯(cuò)誤的說法，因?yàn)橹袊某鞘谢蔬€遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到要求。 　　從一線城市來看，北京、上海的城市化率達(dá)到了58%，但二三線城市的平均城市化率只有40%，長沙也在40%多一點(diǎn)點(diǎn)，都低于世界平均水平。 　　在今后的城市化過程中，人口將大量向城市流動，這就會導(dǎo)致城市住房需求總量的增加，房地產(chǎn)市場因此仍有空間。 　　“今年不用擔(dān)心，房地產(chǎn)還處于有肉可賣的時(shí)候，而到了明年，也許會出現(xiàn)沒肉可賣的局面?！比绻f，豬肉價(jià)格的平穩(wěn)，存欄數(shù)是關(guān)鍵，那么在任志強(qiáng)看來，房地產(chǎn)價(jià)格要保持平穩(wěn)，也需要一定“存欄數(shù)”。他認(rèn)為，“比較合理的是保持六個(gè)月的庫存?！?BR>　　任志強(qiáng)所做的一份土地購置圖表中，每一段時(shí)期土地購置負(fù)增長，都會帶來一次房價(jià)的非理性上漲。比如2007年，2010年。 　　“從買地到銷樓，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地購置增幅大漲，帶來了目前的庫存大增。但2012年1-5月，土地購置增幅為-18.7%，這有可能帶來明年市場的波動。”任志強(qiáng)說。 　　按照現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)來看，中國房地產(chǎn)庫存大概在3億左右(小區(qū)網(wǎng)，論壇)，“按過去前兩年的銷售量平均計(jì)算，大概有8—9個(gè)月份的銷售過程。如果新建住房不能持續(xù)增長，或者維持現(xiàn)有情況下不能繼續(xù)擴(kuò)大，那么這個(gè)庫存大概在明年3月份左右就消耗得差不多?！?BR>　　這會意味著房價(jià)的大漲嗎？任志強(qiáng)說，“在有十個(gè)月以上的庫存情況下，暴漲是不太可能的?！彼?，對于市場來說，增加供給，或許是平抑房價(jià)的最好方法之一。 　　水皮：6月后樓市難再言跌 　　水皮表示6月是樓市分水嶺，6月之后中國樓市大跌的機(jī)會將不會有，但持續(xù)上漲也有難度，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)走勢不樂觀。 　　針對當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大熱的現(xiàn)象，水皮也表達(dá)了擔(dān)憂，如今“全民全商”的現(xiàn)狀，將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，商鋪是需要“養(yǎng)”的，商業(yè)地產(chǎn)的后期運(yùn)營非常重要，因此水皮提醒商鋪投資者，挑選商鋪一定不能只看地段，也要看開發(fā)商的后期運(yùn)營能力，而這才是制勝的關(guān)鍵。 　　梁小民：長遠(yuǎn)看房價(jià)仍有上升空間 　　對于老百姓最關(guān)心的房價(jià)，梁小民認(rèn)為從長遠(yuǎn)看，房價(jià)肯定還是會回升。 　　"從供給方面看，土地供應(yīng)有限，蓋的房子也有限，而商品房需求方面，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一直很旺盛。"梁小民說，再加上投[簡介 最新動態(tài)]資渠道有限，迫使老百姓只能選擇買房投資。 　　他認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控，并未讓中心城區(qū)房價(jià)下降。而未來調(diào)控房地產(chǎn)，選擇開征房地產(chǎn)稅的可能性將很大，這也是政府穩(wěn)定收入的又一來源，同時(shí)也對控制需求有一定作用。 　　"很多人問我，選擇什么投資比較好，你看股市，都跌到2200點(diǎn)以下了，而且我認(rèn)為還可能繼續(xù)跌，分析來分析去，只能買房子。"梁小民說，二三線城市房價(jià)上升潛力很大。 　　胡景暉：三季度后半段樓市或再陷低谷 　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時(shí)間衰減。下半年房價(jià)缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。 　　陳國強(qiáng)：樓市不會重現(xiàn)2009年反彈 　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，目前樓市仍處在筑底的過程，在這個(gè)過程中，短期的價(jià)格、成交量調(diào)整都是正常的波動，市場何時(shí)走出底部，還需要繼續(xù)觀察。在本輪拉動經(jīng)濟(jì)增長的手段中，政府并沒有把刺激住房消費(fèi)作為一個(gè)重要手段，這也是基于上一輪刺激經(jīng)濟(jì)措施給我們帶來的一系列經(jīng)驗(yàn)。另外，對于外圍市場中歐債危機(jī)的影響，有些人的估計(jì)過于悲觀。綜合來看，房地產(chǎn)市場不可能再現(xiàn)類似2009年的逆轉(zhuǎn)態(tài)勢。